继上海、北京后，深圳成为第三个布告取消“豪宅税”的一线城市。
11月19日，深圳市住房和配置局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门蚁集印发《对于取消平淡住房圭臬联系事项的见告》（下称《见告》），明确自2024年12月1日起取消平淡住房和非平淡住房圭臬，并对关联纳税问题赐与明确。
深圳华夏盘登第心指出，计策疏浚后，契税方面，二套降幅较大，成心于刺激二套需求。升值税方面，取消非普宅后，底本的豪宅满两年即可免征升值税，减免力度大，加上豪宅契税也相应着落，对于豪宅产物是一个大利好，面前深圳二手非普宅成交占比在11%傍边，肯定豪宅产物成交活跃度会有一定普及。
此外，11月20日，中指盘考院计策盘考总监陈娴静向《华夏时报》记者默示，现时上海、北京、深圳依然先后取消普宅圭臬，展望广州也将加快落地关联计策，进一步裁减购房本钱，促进购房需求开释。取消普宅圭臬为一线城市市集握续拓荒提供了进一步支握，短期市集活跃度有望陆续好转，也将助力世界市集“止跌回稳”。
取消平淡住房与非平淡住房圭臬
11月19日，深圳出台的《见告》作出了以下三点疏浚：
一、取消本市平淡住房和非平淡住房圭臬。
二、对个东谈主销售住房波及的升值税、个东谈主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产市集巩固健康发展联系税收计策的公告》（财政部税务总局住房城乡配置部公告2024年第16号）联系国法本质。
三、对个东谈主转让住房未提供圆善、准确的房屋原值把柄，弗成正确估量房屋原值和应纳税额的，根据国法实行个东谈主所得税刚劲纳税，以转让收入的1%刚劲应纳个东谈主所得税额。
上述《见告》自2024年12月1日起实行。
根据计策解读，在个东谈主出售住房升值税方面，深圳市取消平淡住房和非平淡住房圭臬后，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。
在个东谈主购买住宅券税方面，深圳市适用于世界调处的个东谈主购宅券税优惠计策。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡配置部蚁集发布《对于促进房地产市集巩固健康发展联系税收计策的公告》。其中冷落，对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员界限包括购房主谈主、良伴以及未成年子女），面积为140平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平米以上的，减按2%的税率征收契税。
在个东谈主所得税方面，《见告》明确，证券配资对个东谈主转让住房未提供圆善、准确的房屋原值把柄，弗成正确估量房屋原值和应纳税额的，根据国法实行个东谈主所得税刚劲纳税，以转让收入的1%刚劲应纳个东谈主所得税额。按照上述国法，深圳取消了个东谈主转让非平淡住房以转让收入的1.5%刚劲应纳个东谈主所得税额的国法。其他个东谈主所得税方面的计策未作疏浚。
图源：深圳华夏盘登第心
对大户型房源有光显利好
乐有家指出，深圳平淡住宅圭臬的推出要细密到2005年，政府出台了《国务院办公厅转流配置部等部门对于作念好相识住房价钱责纵情见的见告》（国办发〔2005〕26号）。根据见告，广东省界定了开始的享受优惠计策平淡住房的圭臬：容积率1.0以上、套内120平米以下或建面144平米以下、本体成交价钱低于同级别地皮上住房平均来往价钱的1.44倍以下。
随后20年技能里，深圳的平淡住宅圭臬历经屡次疏浚。在这次新政前，深圳的平淡住宅圭臬为：（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（2）单套住房套内建筑面积120（含本数）平米以下省略单套住房建筑面积144（含本数）平米以下。
惟有不恰当上述两者中任一条目，齐属于“非平淡住宅”，尤其在福田与南山，开阔房源齐属于“豪宅”。这类房产此前即使购买满两年也无法享受升值税免征的优惠，要交5个点的升值税。而况非普宅所交的个税刚劲征收率比普宅要高，因此被称为“豪宅税”。
值得一提的是，面前深圳绝大多量楼盘容积率齐在1.0以上，是以“非普宅”的主要判断点在于面积。深圳华夏盘登第心指出，2024年12月1日后，深圳不再永别普宅、非普宅，对于大户型房源有光显利好，个税、升值税及附加税齐会有大幅度的减免。
据深圳华夏盘登第心统计，面前深圳二手房源各面积段挂盘，90平米以下占比60%，90-140平占比27%，140平米以上占比13%。从成交数据来看，二手房90平米以下成交最火，占比62%；90-140平米占比27%，140平米以上占比11%。
乐有家盘登第心还以为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是告成利好的，主要体当今三点，一是，裁减来往本钱，尤其是握有期跳动2年的“原非普宅”来往税费大幅度减少，能告成裁减购房者及业主的全体职守。
二是，利好改善需求的置业群体，卖房与买房时齐能享受到计策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的开释。
三是，托举市集，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市集，也会盘曲利好平淡住宅的来往。同期对于新址市集来说，因为翌日换房时来往本钱裁减，因此中大户型的新址也会迎来更多购房者照看。计策对深圳楼市全体齐将造成托举，来往量的握续安详助力房价止跌回稳。
