零卖市场承压，“亚洲REITs之王”功绩却涨了。
5月27日，领展房地产投资信赖基金（00823.HK，下称“领展”）举行摈弃2025年3月31日止年度功绩发布会。
2024/2025财年，领展已毕收益142.23亿港元，同比增长4.8%；物业收入净额为106.19亿港元，同比增长5.5%；可分拨总和高涨4.6%至70.25亿港元；年内每基金单元分拨按年高涨3.7%至272.34港仙（即 2.7234港元）。上市20年，领展统统向基金单元抓有东说念主分拨朝上835亿港元（包括已公布的2024/2025年度末期分拨）。
领展方面指出，收益及物业收入的增长主要由于大部分营运市场的推崇存所改善；而可分拨总和增长的主要原因是香港功绩相对较好，2024年2月完周全资收购的上海七宝领展广场也带来了孝敬，同期还收获于财务成本的减省以及一次性税项治理及治疗。
中国香港是领展最大的市场。摈弃2025年3月31日，领展一共领有154项物业财富，总估值达到2260亿港元。其中，130项位于中国香港，估值为1700亿港元；12项位于中国内地，估值310亿港元；12项分散在澳大利亚、新加坡和英国，估值250亿港元。
按照类别永诀，零卖物业是领展最大的财富，估值占比高达70.2%。香港亦是领展零卖物业的“主场”，联系财富估值在总估值中的占比达到了52.2%。
2024/2025财年，香港物业组合的总收益及物业收入净额分别按年增长1.5%及2.8%；内地物业组合总收益及物业收入净额分别按年增长28.6%及27.5%；外洋物业组合收益增长2.2%至17.81亿港元，物业收入净额增长1.3%至12.03港元。
2024年2月，领展完成对上海七宝万科广场余下50%职权的收购，该物业财富带来的新收益孝敬既鼓舞了举座功绩的增长，亦然内地物业组合功绩获取显赫增长的最大原因。
看成领展最大的收入开头，香港物业组合获取功绩温柔增长，收获于必需品零卖及泊车场业务。期间财经了解到，2024/2025财年，领展的香港零卖物业组合收益总和增长1.4%至76.13亿港元，泊车场及联系业务收益同比增多1.7%至25.23亿港元。
不外，举座零卖环境承压仍然遭殃了领展的功绩推崇。摈弃2025年3月31日，领展香港零卖物业平均每月每平日呎房钱为63.3港元，而2024年3月30日为64.4港元；领展的香港商户销售额按年减少3.0%，优于举座香港零卖市场7.0%的跌幅，但续租房钱治疗率依然由正转负，炒股于2024/2025财年录得-2.2%。
为了应付大环境，2024/2025财年，领展聘请了一系列治疗要领，包括对香港富善阛阓及秀茂坪阛阓伸开了财富普及工程，以及主动引入内地商户至香港零卖物业。领展方面暗示，引入内地品牌是为了应付“破钞者喜好日月牙异”，当今已有瑞幸咖啡和fast fish等品牌在港落地，“此租出政策不仅能应付刻下市场挑战，亦可促进永恒可抓续发展”。
据领展不雅察，香港零卖业出现了利好迹象，原因是跟着优才筹备开展等，令香港东说念主口有所回升，领展香港高尔夫球公开赛等连串盛事有助鼓舞旅游业发展，同期，北上破钞及零卖销售亦渐趋结识。但是，零卖增长乏力及关税等外围要素冲击所带来的不清明要素，将不息对续租房钱治疗率及房钱水平组成压力，使零卖物业组合商户销售额渐趋结识的趋势蒙上暗影。
针对诸多的挑战，领展的应付要领是普及营运效果，同期强化多元化政策相沿业务增长。而鼓舞业务多元化发展的两大形状，是积极治理及多元化拓展领展房托物业组合，寻求通过财富轮动及收购契机来强化领展的物业组合，要点存眷澳洲、新加坡及日本；另一方面是开导不同的资金开头。
本年2月，领展书记厚爱配置新的基金业务平台“领展房地产投资”，该平台主要为私东说念主机构老本提供事迹。治理层强调，“领展房地产投资”与其他私募基金不同之处在于，领展筹备参加更多的资金与其他投资者共同投资，目标是使领展与他们的利益保抓一致，以增多他们的信心。
领展治理层泄露，“领展房地产投资”的系数准备使命皆已作念完，与私募基金治理关联的文献和架构皆已捋清，“咱们在新加坡、澳洲、日本增多了投资团队东说念主手”，至于所筹资金范畴、目标财富治理范畴由于法律原因暂不便捷泄露，往日会在合当令机给以透露。
